要旨：We present a model that determines both the discrete tenure choice and continuous demand for floorspace given the tenure simultaneously, introducing agency costs in rental market and transaction costs in owner occupation. First we show that while consumers of higher income prefer a larger housing in owner occupied market, consumers of lower income choose a smaller housing in rental market under perfect capital market and no tax. Second, the tenant security law decreases the size of rental housing and increases the rate of owner occupation, especially in Japan, because the eviction control increases the agency cost. Third, a rise in the user cost of housing capital decreases not only the lot size of housing but also the rate of owner occupation.

要旨：本研究は、時空間プリズム概念を用いた立地・配分モデルを提案し、その有用性を実証することを目的としている。従来、立地配分モデルの目的関数には、需要分布のみが考慮されてきた。本研究では、これに加えて、時間効用概念で定義される就業機会をとりこんだモデルを提案する。対象施設としては、公共施設である保育園を取り上げる。この理由は、保育園という施設の利用形態が就業行動と送迎行動との双方に関わるものであり、時空間効用概念を用いて概念的に設定しやすいためである。以上大きく分けて2つのモデルを提案し、仮想空間上での最適配置を求めた。さらに、実際に現実空間にモデルを適用する際、目的関数にとりこむ具体的な指標変数の検討もおこなっている。アルゴリズムとしては遺伝的アルゴリズムの一種であるEvolution Strategyを用い、立地配分問題への適用方法を考察した。